Mediante los recursos dispuestos del encaje legal a partir de junio de
2025, las entidades de intermediación financiera del país han canalizado
RD$22,522 millones para actividades asociadas a la construcción y
compra de inmuebles.
Esto representa cerca del 36% de los RD$62 mil millones liberados para
los sectores productivos, informó ayer el Banco Central de República
Dominicana (BCRD). Calculó que, considerando solo el segmento de las
viviendas de bajo costo, el sistema financiero ha otorgado RD$7,160
millones tanto para su construcción como su adquisición, lo cual
representa el 12% del monto utilizado de las medidas de encaje legal.
En un artículo titulado “Notas aclaratorias sobre el financiamiento a la
vivienda mediante liberaciones de recursos del encaje legal”, el BCRD
explicó que con estas canalizaciones de recursos al sector de las
viviendas, se demuestra a su vez el compromiso actual y continuado de la
Junta Monetaria, del propio Banco Central y del sistema financiero en
apoyar a este importante sector de la economía dominicana,
convencimiento que se evidencia, además, en liberaciones anteriores de
recursos del encaje legal que han beneficiado al sector, como el caso de
las aprobadas en 2015 y 2016 por RD$22,239 millones, 2019 con RD$34,360
millones, 2023 con RD$21,424 millones y 2024 con RD$35,355 millones.
Los datos ofrecidos por el organismo son una reacción a lo dicho
recientemente por la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores
de Viviendas (Acoprovi), en el sentido de que “no fueron especializados
recursos para ese sector en las medidas de liberación de encaje legal
aprobadas por la Junta Monetaria e implementadas por el Banco Central en
junio de 2025”.
El banco se queja de que “estas declaraciones han llevado confusión a la
ciudadanía sobre la provisión de financiamiento a dicho sector”. Y
agregó: “A tal efecto, con la finalidad de clarificar y mantener
debidamente edificado al público general, agentes económicos, así como a
miembros del citado gremio de constructores y promotores de viviendas,
se presenta un análisis sobre los préstamos otorgados por las entidades
de intermediación financiera utilizando recursos liberados del encaje
legal como parte del programa aprobado por la Junta Monetaria desde
junio de 2025”.
Recordó, en primer lugar, que este programa de liquidez se aprobó por un
monto de RD$81 mil millones, distribuidos en RD$64 mil millones de
recursos liberados del encaje legal y la recolocación de RD$17 mil
millones de préstamos de facilidades de liquidez rápida (FLR)
programados para haber llegado a su vencimiento y retornado al Banco
Central a partir de junio de 2025.
Un corte al cierre de noviembre
De acuerdo con
el informe bancentraliano, al 30 de noviembre de 2025, las entidades de
intermediación financiera habían utilizado RD$76 mil millones de los
RD$81 mil millones aprobados, equivalentes al 93 % del monto autorizado.
De este monto utilizado, RD$62 mil millones correspondieron a préstamos
otorgados mediante liberaciones de encaje legal para sectores
productivos a tasas de interés de hasta un 9 % anual y a las micro,
pequeñas y medianas empresas (mipymes) a tasas de interés competitivas
según este segmento de mercado.
La institución destacó que, además, estos sectores productivos incluyen
préstamos interinos para la construcción en proyectos específicos de
viviendas, la adquisición de soluciones habitacionales de bajo costo y
la compra de otras tipologías de viviendas.
En ese orden, del referido monto de RD$62 mil millones desembolsados por
las entidades de intermediación financiera mediante liberaciones de
encaje legal, se destinaron RD$13,947 millones para las actividades de
construcción, comprendiendo la compra de terrenos, maquinarias, equipos e
insumos utilizados tanto para las etapas de levantamiento como de
terminación de nuevos proyectos residenciales y comerciales.
A su vez, este monto incluye RD$1,882 millones para la construcción de nuevas viviendas de bajo costo.
En
lo concerniente a préstamos para la adquisición de viviendas en el
territorio nacional, las entidades bancarias otorgaron RD$8,575 millones
con recursos del encaje legal para tales fines, de los cuales RD$5,278
millones se utilizaron para la compra de viviendas de bajo costo e
interés social y RD$3,297 millones a la adquisición de otros tipos de
unidades habitacionales.
Los recursos del encaje son propios de las EIF
En su artículo explicativo el BCRD dijo: “Es importante recordar a la
ciudadanía en general que los recursos del encaje legal son propios de
las entidades bancarias como proporción de sus depósitos, siendo una
reserva prudencial mantenida por éstas en el Banco Central. Las
decisiones de otorgamiento de créditos con estos recursos son adoptadas
por cada intermediario financiero, según su volumen de operaciones,
apetito de riesgo y segmento de especialización de crédito. En ese
sentido, las entidades evalúan el riesgo financiero de los deudores para
concretar la decisión de facilitar o no el financiamiento, actuando
prudentemente en protección de los depósitos de los ahorrantes y en
procura de asegurar la reposición futura del encaje legal, una vez son
pagados los financiamientos otorgados bajo esta modalidad”.
A su vez, para acceder a las liberaciones del encaje legal, las
entidades se encuentran obligadas a remitir previamente al Banco Central
los elementos probatorios de las operaciones, tales como los contratos,
actos constitutivos o pagarés suscritos con los deudores beneficiarios,
las evidencias de desembolso al deudor final, con especificación del
monto, tasa de interés, plazo y destino del financiamiento.
Fuente: elcaribe.com.do
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